来源时间为：2019-02-18
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
拟进行股权收购所涉及的
基于给定方案下
深圳市荣耀开发有限公司
股东全部权益价值
评估说明
鹏信资评报字[2018]第S117号
评估基准日:2018年7月31日
报告提交日期：2018年12月27日
鹏信LOGO.jpg
深圳市鹏信资产评估土地估价有限公司
SHENZHENPENGXINAPPRAISALLIMITED
中国广东省深圳市福田区福中路29号(彩田路口)福景大厦中座十一楼
Floor14,MiddleBlock,FujingBuilding,29FuzhongRoad,FutianDistrict,Shenzhen,China
电话(Tel): 86755-82406288
传真(Fax): 86755-82420222
直线(Dir): 86755-82403555
邮政编码(Postcode):518026
http://www.pengxin.com
Email:px@pengxin.com
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
拟进行股权收购所涉及的
基于给定方案下
深圳市荣耀开发有限公司
股东全部权益价值
评估说明
目录
内容页次
第一部分、关于评估说明使用范围的声明..........................................1
第二部分、企业关于进行资产评估有关事项的说明..................................2
一、委托方概况..............................................................2
二、被评估企业概况..........................................................2
一)企业基本情况........................................................................................................................2二)企业历史沿革........................................................................................................................3三)企业历史财务资料................................................................................................................5四)企业产品及经营状况............................................................................................................6三、关于经济行为的说明......................................................6
四、本次评估所基于的委托方给定方案..........................................6
五、关于评估对象与评估范围的说明............................................7
六、关于评估基准日的说明....................................................8
七、可能影响评估工作的重大事项说明..........................................8
八、资产及负债清查情况和结果说明............................................8
九、未来经营和收益状况的预测说明............................................8
十、资料清单................................................................8
第三部分、评估范围和资产清查情况的说明.......................................11
一、评估对象与评估范围说明.................................................11
一)评估对象与评估范围内容..................................................................................................11二)实物资产的情况..................................................................................................................11三)企业申报的账面记录或者未记录的无形资产情况..........................................................12四)企业申报的表外资产情况..................................................................................................12五)引用其他机构评估结论所涉及的资产..............................................................................12二、资产清查和调查情况说明.................................................12
一)资产清查和调查时间、人员组织......................................................................................12二)影响资产清查和调查事项及处理方法..............................................................................13三)资产清查和调查结论..........................................................................................................13第四部分、资产基础法评估技术说明.............................................14
一、流动资产评估说明.......................................................14
一)货币资金评估说明..............................................................................................................14二)其他应收款评估说明..........................................................................................................14三)其他流动资产评估说明......................................................................................................15四)存货评估说明......................................................................................................................15五)流动资产评估结果..............................................................................................................44二、流动负债评估说明.......................................................44
一)应付账款和其他应付款评估说明......................................................................................44二)应付职工薪酬评估说明......................................................................................................44三)应交税费评估说明..............................................................................................................44四)应付利息评估说明..............................................................................................................44五)流动负债评估结果..............................................................................................................45三、非流动负债评估说明.....................................................45
一)长期借款评估说明..............................................................................................................45二)非流动负债评估结果..........................................................................................................45四、长期待摊费用评估说明...................................................45
