来源时间为：2016-12-14
中海恒实业发展有限公司拟股权收购
所涉及的北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目
资产评估说明
中水致远评报字[2016]第5018号
中中水水致致远远资资产产评评估估有有限限公公司司
二二〇〇一一六六年年十十一一月月二二十十一一日日
目录
第一部分关于评估说明使用范围的声明..............................3
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明...........................4
第三部分资产核实情况说明........................................5
一、评估对象与评估范围说明................................................5
三、核实结论.............................................................11
第四部分资产基础法评估说明.....................................12
一、流动资产评估说明.....................................................12
二、建筑物类固定资产评估说明.............................................14
三、设备类资产评估说明...................................................24
五、无形资产评估说明.....................................................31
六、负债评估说明.........................................................34
七、成本法（资产基础法）评估结果.........................................36
第五部分收益法评估说明.........................................37
一、本次收益现值法应用的情况介绍.........................................37
二、我国经济发展分析及被评估单位所在行业分析.............................37
三、被评估企业基本情况...................................................53
四、企业的历史绩效分析...................................................55
五、价值类型及其定义.....................................................59
六、本次收益法的评估假设和限制条件.......................................59
七、本次收益法的的具体形式...............................................61
八、收益法评估预测及估算过程.............................................63
第六部分评估结论及其分析........................................76
一、评估结论.............................................................76
二、评估结论与账面值比较变动情况及原因分析...............................78
附件一：关于进行资产评估有关事项的说明............................79
第一部分关于评估说明使用范围的声明
本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。
除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸
于公开媒体。
中水致远资产评估有限公司
二〇一六年十一月二十一日
第二部分关于进行资产评估有关事项的说明
根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与被评估单位共同撰写。具体
内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。
（本页以下无）
第三部分资产核实情况说明
一、评估对象与评估范围说明
（一）评估对象和评估范围内容
本次评估对象为北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益。
本项目评估对象为北京海虹药通电子商务有限公司的股东全部权益，评估范围为北
京海虹药通电子商务有限公司截止评估基准日经审计的资产负债表所载明的全部资产
和相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。其中：资产总额68,209,259.07
元，负债总额627,351.21元，净资产67,581,907.86元。具体包括：流动资产（货币资金。
应收账款、其他应收款、其他流动资产）、非流动资产（固定资产、无形资产）、流动
负债（应付职工薪酬、应交税费、其他应付款）。
截止2016年10月31日，纳入本次评估范围的北京海虹药通电子商务有限公司全
部资产和负债账面情况如下：
单位：人民币万元
序号
科目名称
账面价值
1
一、流动资产合计
47,006,366.14
2
货币资金
5,744,663.56
3
应收账款
77,425.00
5
其他应收款
40,965,341.07
6
其他流动资产
218,936.51
7
二、非流动资产合计
21,202,892.93
8
固定资产
16,401,349.42
9
无形资产
4,801,543.51
10
三、资产总计
68,209,259.07
11
四、流动负债合计
627,351.21
13
应付职工薪酬
398,933.69
14
应交税费
28,020.12
16
其他应付款
200,397.40
17
五、非流动负债合计
18
六、负债总计
627,351.21
19
七、净资产
67,581,907.86
以上企业申报账面值已经大华会计师事务所（特殊普通合伙）海南分所审计，并出
具了标准无保留意见的《审计报告》（大华审字[2016]007917号）。
以上委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
本公司已要求企业申报其所拥有的所有有形资产、无形资产以及应当承担的负债，
并对企业申报的评估范围的完整性进行了必要的复核。若存在委托方未予申报而本公司
又无能力发现的本次评估范围以外的企业拥有的资产及负债，本评估结论将不能使用。
（二）实物资产分布情况及特点
本项目评估范围为北京海虹药通电子商务有限公司于评估基准日经审计的资产负
债表所载明的全部资产及负债。
评估的具体范围以北京海虹药通电子商务有限公司申报的全部资产及负债清查评
估明细表为基础，凡列入表内并经核实的资产均在本次评估范围之内。
纳入本次评估范围的实物性资产为固定资产。固定资产为房屋建筑物类及设备类资
产。具体资产及情况如下：
1、房屋建筑物
房屋建筑物类资产共1项，账面原值18,437,627.60元，账面净值14,204,655.65元。
房屋建筑物类资产为北京市朝阳区安贞西里三区26楼801-816办公楼。
本次申报的房屋建筑物已办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》，房屋建筑类
资产主要分布在北京市朝阳区安贞西里三区。
委估房屋建筑物能正常使用，维护保养一般。本次委托评估的房屋建筑物从结构形
式上看为钢混结构。
2、设备类资产：包括车辆和电子设备
设备类资产共63项，账面原值2,842,906.95元，账面净值2,196,693.77元。其中：
运输设备2项，账面原值2,334,230.46元，账面净值1,911,002.89元；电子设备61项，
账面原值508,676.49元，账面净值285,690.88元。
运输设备包括奔驰越野车和宝马越野车，购臵于2014-2016期间，证照齐全。车辆
维护、保养、使用正常，状况良好。
电子设备主要包括笔记本电脑、服务器、扫描仪和打印机等，购臵于2011至2015
年度。至评估基准日，电子设备维护、保养、使用正常，均存放在企业办公室内。
（三）企业申报的账面记录或未记录的无形资产类型、数量、法律权属状况
本次评估范围的无形资产主要为北京海虹药通电子商务有限公司的其他无形资产，
为计算及软件及软件著作权，共7项，原始入账价值为63,713,701.67元，账面价值
4,801,543.51元，其中4项为外购软件，已计提完折旧，账面值为零。除了上述申报账
面记录的无形资产外，无其他企业申报的账面未记录的无形资产情况。
二、资产核实总体情况说明
（一）资产核实组织工作
在进入现场核实前，成立了以现场项目负责人为主的核实小组，制定了现场核实实
施计划，对企业的资产、负债情况进行核实。
自2016年11月7日至10日，评估项目组对申报委估的资产进行了核实和现场勘
察，现将情况说明如下。
（二）资产核实主要步骤
1．指导企业相关人员核实资产、申报并收集准备资料
先期评估人员指导企业相关的财务与资产管理人员按照评估机构提供的“资产评估
申报明细表”填写要求、资料清单，细致准确地登记填报，对被评估资产的产权归属证
明文件和反映性能、状态指标等情况的文件资料进行收集。
2．初步审查被评估单位提供的资产评估申报明细表
评估人员通过翻阅有关资料，了解各自评估具体范围及对象。然后仔细阅读资产评
估申报明细表。
3．现场实地勘察和数据核实
依据企
